DESCRIPCIÓN
Edificio en Venta S/ un Terreno de 22 m de Frente por 70 m de Fondo
<div data-sider-select-id="a395b90f-e815-4167-afd7-792d9938fdab"><span style="font-weight: bold;" data-sider-select-id="24c2055a-c22a-4779-ba0e-a6ae451444d2">¡Excepcional Edificio en Venta en Casco Histórico, San Miguel de Tucumán!
</span></div><div>Ubicado en la prestigiosa peatonal de Calle Congreso de Tucumán, conocida como "Paseo de la Independencia", este edificio forma parte del conjunto histórico y turístico que rodea a la Casa de Tucumán, símbolo de la Independencia en 1816, su ubicación estratégica en el corazón de la ciudad ofrece un entorno cultural y turístico vibrante.
</div><div>SOBRE UN TERRENO DE 22mts POR 70 mts , LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA EDIFICACION DE EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA DE HORMIGON ARMADO:
</div><div>Características de la zona:
</div><div>Microcentro de San Miguel de Tucumán, sector valorado por su entorno comercial, turístico y cultural.
</div><div>Nivel socioeconómico medio-alto.
</div><div>Infraestructura de servicios públicos completa.
</div><div>Equipamiento institucional y bancario alto.
</div><div>Amplia oferta educativa en todos los niveles.
</div><div>Actividad comercial próspera.
</div><div>Mezcla de edificios de altura, locales comerciales y edificios históricos.
</div><div>Excelente acceso al transporte público.
</div><div>Descripción del edificio:
</div><div>Con una edificación robusta de hormigón armado, este edificio en venta ofrece:
</div><div>* Una Superficie total de 2050 m² CUBIERTOS distribuidos de la siguiente manera:
</div><div>- Subsuelo de 52 m² de uso común para cisternas y bombas, y azotea en el último para portero y sala de máquinas de 32,26 m² propios y 21,83 m² de uso común .
</div><div>- Planta Baja con galería comercial de 7 unidades, totalizando 201.50 m² cubiertos propios y 165 m² de uso común. Destacamos la unidad N° 1 con 123 m² cubiertos y propios, y 990 m² no cubiertos originalmente destinados a estacionamiento, permitiendo la construcción de una torre de 7 pisos para oficinas o departamentos.
</div><div>- Entrepiso con 8 unidades que en conjunto suman 266.70 m² propios, uso común de 123.93 m² y uso exclusivo común de 13.10 m².
</div><div>- Pisos 1, 2 y 3 con 12 unidades cada uno en total ellas suman 277 m² propios y 112 m² de uso común.
</div><div>- Cada uno de sus Plantas cuentan con un sector de Sanitarios amplios , destacándose que la Planta Entrepiso también tiene algunas
</div><div>oficinas con baños privados
</div><div>* Superficie total de 115,3 m² SEMICUBIERTOS
</div><div>* Superficie total de 1019,95 m² NO CUBIERTOS
</div><div>* Superficie TOTAL GENERAL de 3177 m²
</div><div>Destino del edificio:
</div><div>Este edificio versátil permite el desarrollo de locales comerciales en la galería de doble altura de la Planta Baja, oficinas en el entrepiso y en los pisos superiores. Además, ofrece la posibilidad de reformas para alojamiento y viviendas individuales.
</div><div>El Código de Planeamiento Urbano permite aumentar significativamente los metros cuadrados a construir sobre este terreno.
</div><div><br></div><div>Oportunidad única para invertir en un edificio con un potencial inigualable en el Distrito AE1 de San Miguel de Tucumán! .</div><div>
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